Index inflace
45,5/ 100
2,5 % (roční průměr CPI, ČSÚ)
Poslední srovnatelný roční údaj: 2025
Říjen 2026 · Měsíční přehled
Co napovídá historie o současném stavu realitního trhu?
Trh zůstává citlivý na cenu financování a výši cen nemovitostí. Základním scénářem je zpomalení růstu cen až stagnace, s většími rozdíly mezi lokalitami a kvalitou nemovitostí.
Autorské hodnocení · stav k 23. 10. 2026Autor: Jiří Šimon · realitní makléř
Chystáte se prodávat nebo kupovat? Jsem Jiří Šimon, realitní makléř a autor tohoto přehledu. Proberme, co vývoj trhu znamená pro vaši nemovitost.
Probrat nemovitost s Jiřím ŠimonemNezávislý redakční přehled. Nejde o finanční ani investiční poradenství.
Historie 2000–2026
Ceny, mzdy, sazby a inflace v čase
Čím víc se křivky mezd a cen nemovitosti rozvírají, tak se dostupnost bydlení zhoršuje.
Průběžný doplněk · stav k 24. 10. 2026
Vlastní indexy tržních podmínek
Index hypoték
77,3/ 100
4,589 % p.a. (ČNB AAR celkem, roční průměr)
Poslední srovnatelný roční údaj: 2025
Index inflaceIndex hypoték
Inflace 2000–2025, hypotéky 2004–2025; 1. pololetí 2026 se proti ročním průměrům nenormalizuje.
Větší tečky vpravo od křivek ukazují aktuální hodnoty: 2,5 % je poslední roční průměr inflace (2025); 5,10 % je aktuální sazba NOVÝCH hypoték (IX/2026, ČBA Hypomonitor) – jiný ukazatel než historická řada ČNB AAR v grafu.
Ceny bytových nemovitostí (HPI)
+8,6 %
meziročně, transakční ceny
Období: Q2 2026 (čtvrtletí)
Zdroj: ČSÚ(otevře se v novém okně)
Průměrná hrubá měsíční mzda
51 966 Kč
+6,4 % nominálně · +4,3 % reálně
Období: Q2 2026 (čtvrtletí)
Zdroj: ČSÚ(otevře se v novém okně)
Sazba NOVÝCH hypoték
5,10 %
aktuální měsíční údaj, ne roční průměr
Období: září 2026 (měsíc)
Zdroj: ČBA(otevře se v novém okně)
Inflace (CPI)
2,5 %
meziročně v daném měsíci, ne roční průměr
Období: září 2026 (měsíc)
Zdroj: ČSÚ(otevře se v novém okně)
Ukazatele mají záměrně různá referenční období podle posledního dostupného zveřejnění.
Za čísly stojí realitní makléř
Jiří Šimon
Realitní makléř · autor tohoto přehledu
Trh ukazuje souvislosti. Vaše nemovitost potřebuje vlastní posouzení. Chystáte se prodávat nebo kupovat? Pojďme probrat, co dnešní situace znamená právě pro vás.
Proberme váš další krok
Napište mi, jakou nemovitost řešíte, v jaké lokalitě a co je pro vás důležité. Začněme vaší konkrétní situací, ne obecným průměrem.
Přejít na kontaktní formulář+420 602 30 40 70
jirisimon@jirisimon.cz
Od souvislostí k vlastnímu rozhodnutí
Realitní příručka
Co vývoj trhu znamená pro vaši koupi nebo prodej? Pokračujte praktickými články a nástroji pro vlastní nemovitost.
Pokračovat na Realitní příručkuGraf zobrazuje snímek dat tohoto vydání (stav k 23. 10. 2026).
Historické srovnání
Dva zlomy, dva různé mechanismy
2008
Globální finanční krize
- 1.Globální finanční krize →
- 2.Recese, nejistota příjmů a zaměstnanosti →
- 3.Opatrnější banky →
- 4.Odkládané nákupy a delší zpomalení trhu
- Část poptávky byla předtím uspíšena před zvýšením DPH na výstavbu v roce 2008.
- Česká situace nebyla obdobou kolapsu amerických subprime hypoték; šlo hlavně o přenos recese a nejistoty.
2022
Šok sazeb a inflace
- 1.Prudký růst inflace a sazeb →
- 2.Dražší hypotéky, nižší kupní síla →
- 3.Ztráta schopnosti financovat →
- 4.Méně transakcí, cenová korekce
- Nejprve výrazně klesl objem obchodů a hypoték; korekce cen přišla později a byla mírnější.
- Roky označují zlomová období – ceny neklesaly plošně od 1. ledna.
Současné síly · autorská interpretace
Co dnes trh táhne a co brzdí
Co trh podporuje
- Reálný růst mezd (+4,3 % v Q2 2026) postupně zlepšuje příjmovou stránku dostupnosti.
- Část domácností disponuje úsporami a rezervami vytvořenými v minulých letech.
Co trh oslabuje
- Vyšší náklady financování – sazba nových hypoték znovu nad 5 %.
- Refixace hypoték sjednaných v období nízkých sazeb zvyšují splátky části domácností.
- Slabá dostupnost: ceny od roku 2000 rostly výrazně rychleji než průměrná mzda.
Zjištěná fakta · hypoteční trh
- Průměrná sazba nových hypoték vzrostla ze 4,43 % (březen 2026) na 5,10 % (září 2026). (ČBA(otevře se v novém okně))
- V září 2026 bylo sjednáno 5 995 nových hypoték, meziročně o 12 % méně; po sezónním očištění blízko dlouhodobé normy. (ČBA(otevře se v novém okně))
- Objem nových hypoték v září 2026 činil zhruba 28 mld. Kč. (ČBA(otevře se v novém okně))
Co čekat · příštích 12–18 měsíců
Tři scénáře, bez falešné přesnosti
Scénáře jsou autorská interpretace. Nepřiřazují pravděpodobnosti ani číselné předpovědi cen. Klepnutím zobrazíte spouštěče a signály.
Spouštěče
- Sazby nových hypoték zůstávají kolem současné úrovně
- Mzdy dál rostou reálně
- Nezaměstnanost se výrazně nezvyšuje
Potvrzující signály
- Sezónně očištěný počet nových hypoték kolem dlouhodobé normy
- Delší doba prodeje u slabších lokalit a horší kvality
- Rozdíl mezi nabídkovými a skutečnými cenami se rozšiřuje
Signály proti
- Prudký nárůst počtu hypoték a cen napříč regiony
- Plošné poklesy cen a nucené prodeje
Vydání
Říjen 2026
- Stav dat:
- 23. 10. 2026
- Vytvořeno:
- 24. 10. 2026
- Autor:
- Jiří Šimon
Změny oproti minulému vydání
- První vydání; meziměsíční srovnání hodnocení zatím není k dispozici.
- Oprava znění souhrnu (24. 10. 2026): doplněna citlivost trhu na výši cen nemovitostí.
- Oprava znění titulku (24. 10. 2026): titulek přeformulován na otázku o současném stavu realitního trhu.
- Oprava zvýraznění v grafu (24. 10. 2026): mezi zvýrazněné roky přidán rok 2026, dosud zvýrazněny pouze zlomové roky 2008 a 2022.
Zdroje tohoto vydání
- ČSÚ – Indexy cen nemovitostí 2000–2004 (historická publikace)(otevře se v novém okně)Období: 2000–2004 · Datum zveřejnění neuvedeno
- ČSÚ – Ceny bytů a rodinných domů 2005–2008 (část 1)(otevře se v novém okně)Období: 2005–2008 · Datum zveřejnění neuvedeno
- ČSÚ – Ceny bytů a rodinných domů 2005–2008 (část 2)(otevře se v novém okně)Období: 2005–2008 · Datum zveřejnění neuvedeno
- ČSÚ – Indexy cen bytových nemovitostí – 2. čtvrtletí 2026(otevře se v novém okně)Období: Q2 2026 · Zveřejněno 29. 9. 2026
- ČSÚ – HPI – datová tabulka Q2 2026 (xlsx)(otevře se v novém okně)Období: Q2 2026 · Zveřejněno 29. 9. 2026
- ČSÚ – Průměrné mzdy – časové řady(otevře se v novém okně)Období: Q2 2026 · Zveřejněno 3. 9. 2026
- ČSÚ – Zaměstnanci a mzdy(otevře se v novém okně)Období: neuvedeno · Datum zveřejnění neuvedeno
- ČSÚ – Míra inflace 2000–2025 (roční průměr)(otevře se v novém okně)Období: 2000–2025 · Zveřejněno 13. 1. 2026
- ČSÚ – Míra inflace – aktuální údaje(otevře se v novém okně)Období: září 2026 · Zveřejněno 13. 10. 2026
- ČBA – Průměrná úroková sazba nových hypoték (ČNB AAR, hypoteční celkem)(otevře se v novém okně)Období: 2004–H1 2026 · Datum zveřejnění neuvedeno
- ČBA – ČBA Hypomonitor: zářijová stabilizace u silnějšího normálu při sazbě 5,1 %(otevře se v novém okně)Období: září 2026 · Zveřejněno 14. 10. 2026
- ČNB – Vývoj investic do bydlení v průběhu hospodářského cyklu(otevře se v novém okně)Období: neuvedeno · Datum zveřejnění neuvedeno
- ČNB – Rezidenční trh a ceny nemovitostí v České republice(otevře se v novém okně)Období: neuvedeno · Datum zveřejnění neuvedeno
- ČNB – Rozhodnutí bankovní rady ČNB v oblasti finanční stability(otevře se v novém okně)Období: neuvedeno · Zveřejněno 4. 6. 2026
- ČNB – Refixace a refinancování hypoték a jejich dopady do struktury výdajů domácností(otevře se v novém okně)Období: neuvedeno · Zveřejněno 11. 5. 2026
Poptávka
Požádejte o kontakt
Vyberte, zda řešíte koupi nebo prodej, stručně popište svou situaci a Jiří Šimon se vám ozve.