Vývoj realitního trhu

Autorské hodnocení · stav k 23. 10. 2026 · vydání Říjen 2026

Současné síly · autorská interpretace

Co dnes trh táhne a co brzdí

Co trh podporuje

  • Reálný růst mezd (+4,3 % v Q2 2026) postupně zlepšuje příjmovou stránku dostupnosti.
  • Část domácností disponuje úsporami a rezervami vytvořenými v minulých letech.

Co trh oslabuje

  • Vyšší náklady financování – sazba nových hypoték znovu nad 5 %.
  • Refixace hypoték sjednaných v období nízkých sazeb zvyšují splátky části domácností.
  • Slabá dostupnost: ceny od roku 2000 rostly výrazně rychleji než průměrná mzda.

Zjištěná fakta · hypoteční trh

Co čekat · příštích 12–18 měsíců

Tři scénáře, bez falešné přesnosti

Scénáře jsou autorská interpretace. Nepřiřazují pravděpodobnosti ani číselné předpovědi cen. Klepnutím zobrazíte spouštěče a signály.

Spouštěče

  • Sazby nových hypoték zůstávají kolem současné úrovně
  • Mzdy dál rostou reálně
  • Nezaměstnanost se výrazně nezvyšuje

Potvrzující signály

  • Sezónně očištěný počet nových hypoték kolem dlouhodobé normy
  • Delší doba prodeje u slabších lokalit a horší kvality
  • Rozdíl mezi nabídkovými a skutečnými cenami se rozšiřuje

Signály proti

  • Prudký nárůst počtu hypoték a cen napříč regiony
  • Plošné poklesy cen a nucené prodeje