Metodika
Jak číst data v tomto přehledu
Index cen bydlení
- Jde o ORIENTAČNÍ PROPOJENÍ starého indexu cen bytů a rodinných domů ČSÚ s novějším indexem cen bytových nemovitostí (HPI), napojené přes rok 2008 – včetně přepočtu starého indexu se základem kolem roku 2005.
- Nejde o jednu dokonale homogenní oficiální dlouhou řadu a nejde o průměrnou absolutní cenu nemovitosti.
- Novější HPI zahrnuje koupi obydlí včetně pozemku.
- Graf ukazuje pouze indexy (2000 = 100), nikoli ceny v Kč/m². Index neudává počet ročních platů potřebných na byt a nepředpovídá bod obratu.
Mzdy
- Průměrná hrubá měsíční mzda (ČSÚ) není disponibilní příjem domácností ani medián mzdy.
Hypoteční sazby
- Historická řada: ČNB AAR „hypoteční celkem (nové, refinancované, ostatní)“ přes ČBA Monitor, roční prostý (nevážený) průměr měsíčních sazeb, od roku 2004. Hodnota 2026 = průměr 1. pololetí.
- Aktuální karta (5,10 %, září 2026) je samostatný údaj ČBA Hypomonitor o NOVÝCH hypotékách – metodika není totožná s historickou řadou.
Inflace
- Historická řada: průměrná roční míra inflace CPI 2000–2025, nikoli měsíční ani meziroční snímek.
- Aktuální karta (2,5 %) je meziroční inflace za září 2026.
Vlastní indexy 0–100
- Index = 100 · (počet referenčních hodnot menších než x + 0,5 · počet rovných x) / N. Rovnost s tolerancí 1e-9; null zůstává null.
- Pevné srovnávací období 2015–2025 (N = 11 ročních hodnot), verze rk-baseline-2015-2025-v1. Změna = nová verze a přepočet všech období.
- Inflace: roční průměr CPI 2000–2025. Hypotéky: ČNB AAR celkem 2004–2025. 1. pololetí 2026 se nepočítá; aktuální měsíční CPI ani sazba nových hypoték ČBA se nemíchají.
- Autorská popisná metrika, nikoli model pádu cen; bez prahů a pravděpodobností.
Obecně
- Neúplný rok 2026 není extrapolován; chybějící údaje jsou prázdné (null), nikdy nula.
- Statistická data mohou být zpětně revidována.
- Každé vydání je neměnný snímek s datem stavu dat a vlastním seznamem zdrojů. Nové vydání každý měsíc je zamýšlený redakční rytmus; web se sám neaktualizuje.
Registr zdrojů